Esta guía es información general preparada por el vendedor, que tiene interés en la venta. No es asesoría legal, tributaria ni migratoria, y puede no reflejar cambios recientes. Las leyes y las tarifas cambian; confirme cada punto con un abogado costarricense independiente, escogido por usted, antes de firmar o pagar nada. Última revisión: 2026-10-22.
El impuesto de traspaso: 1,5 %
El costo de cierre más grande para quien compra suele ser el impuesto de traspaso, que la Ley 6999, Ley del Impuesto sobre Traspasos de Bienes Inmuebles, fija en 1,5 %; confírmelo con su notario. Se paga cuando la escritura se inscribe en el Registro Nacional, y el notario lo cobra antes de presentarla.
Dos detalles para dejar por escrito:
- Sobre qué valor se cobra. El impuesto se calcula sobre el valor del traspaso. Su notario le dirá qué valor aplica en su caso, el precio que dice la escritura o el valor registrado de la finca, y si se toma el mayor de los dos.
- Quién lo paga. Por costumbre, muchas veces lo paga el comprador, pero se puede negociar. Lo que se acuerde va en el contrato de compraventa, no en un correo.
Abogados y corredoras de Costa Rica coinciden en la tasa del 1,5 %, y abajo está el enlace al texto de la ley; las tasas y las reglas pueden cambiar, así que confírmelo con su notario para el año en que compre.
Timbres y derechos de registro
Además del traspaso, la escritura paga derechos de registro y varios timbres para poder inscribirse. Entre ellos están los derechos del Registro, el timbre fiscal y los timbres de los colegios profesionales, entre otros. Cada uno es un porcentaje pequeño o un monto fijo, y juntos suman menos que el traspaso.
Los montos salen de distintas leyes y se actualizan cada cierto tiempo, así que el único número confiable es el que le da su notario en una cotización por escrito para su escritura. Confírmelo con su notario, y pida que la cotización desglose cada rubro.
Honorarios del notario
El notario que redacta y presenta la escritura cobra honorarios según el arancel oficial de abogados y notarios de Costa Rica, que sube con el valor de la escritura. Los honorarios van aparte de los impuestos y timbres que el notario cobra a nombre del Estado.
Pregunte antes de escoger notario:
- la cotización por escrito de los honorarios y, aparte, de impuestos y timbres;
- si los honorarios incluyen el seguimiento en el Registro hasta que la escritura quede inscrita;
- cómo y cuándo se paga, y a qué cuenta.
Los honorarios de su propio abogado, por el estudio de título y la revisión de contratos, van aparte de los del notario. Nuestra guía sobre cómo verificar el título de una propiedad explica qué cubre esa revisión.
El impuesto municipal de bienes inmuebles
Después del cierre, toda propiedad paga cada año el impuesto sobre bienes inmuebles a la municipalidad donde está. Según la Ley 7509, la tasa es de 0,25 % del valor registrado de la finca; confirme con su notario y con la municipalidad qué valor tienen registrado para su lote.
En la práctica:
- Declare el valor. Después de comprar, el dueño debe declarar el valor de la finca ante la municipalidad. La municipalidad también puede valorarla.
- Se paga en el cantón. Para un lote en Belén de Carrillo, la municipalidad es la de Carrillo.
- Cambia con la casa. Cuando usted construya, sube el valor y sube el impuesto.
El impuesto solidario grava la casa, no el terreno
El impuesto solidario (Ley 8683, al que muchos llaman impuesto a las casas de lujo) grava las casas, es decir, las construcciones de uso habitacional cuyo valor pasa un tope que Hacienda actualiza cada año. Un lote sin casa no llega a ese impuesto por sí solo; confírmelo con su notario.
Si construye más adelante, revise con Hacienda el tope vigente cuando sepa el valor de la construcción. Si la casa lo pasa, el dueño la declara y paga el impuesto cada año.
Un ejemplo: un lote de US$150.000 (estimación)
Lo que sigue es una estimación para ilustrar, no una cotización. Usa un precio redondo de US$150.000 y supone que ese es también el valor sobre el que se cobra. Las cifras reales se las da su notario.
| Rubro | Cómo se calcula | Estimación |
|---|---|---|
| Impuesto de traspaso (Ley 6999) | 1,5 % de US$150.000 | US$2.250 |
| Timbres y derechos de registro | Varios rubros que fija la ley | Pida a su notario una cotización por escrito |
| Honorarios del notario | Arancel oficial, según el valor de la escritura | Pida a su notario una cotización por escrito |
| Su propio abogado (estudio de título, contratos) | Lo acuerda con su abogado | Pida una cotización por escrito |
| Impuesto municipal, cada año | 0,25 % del valor registrado | Unos US$375 al año |
Estimación a 2026. Las tasas pueden cambiar; confírmelo con su notario. El precio es un número redondo para el ejemplo, no el precio de ningún lote. Los precios pasados no anticipan el valor futuro.
Si una parte del precio se financia, inscribir la hipoteca suma sus propios derechos y timbres. Nuestro artículo sobre financiar un terreno siendo extranjero explica cómo funciona.
Cómo meterlo en su presupuesto
Planee su plata en dos bloques: lo que paga al cierre (impuestos, timbres y honorarios) y lo que paga cada año (el impuesto municipal). Pídale a su notario la cotización del cierre antes de firmar la reserva, para que ese número esté en su presupuesto desde el primer día. Para los precios de lista, el tamaño y el estado de cada lote, vea la página de lotes, y para el proceso completo, nuestra guía para comprar terreno en Costa Rica.
Fuentes
- Ley 6999, Ley del Impuesto sobre Traspasos de Bienes Inmuebles (texto, eRegulations Costa Rica)
- Ministerio de Hacienda
- Registro Nacional de Costa Rica
Sin verificar contra una fuente oficial para este artículo: la tasa del 1,5 % la reportan de forma amplia abogados y corredoras de Costa Rica, y la tasa municipal del 0,25 % (Ley 7509) y el impuesto solidario (Ley 8683) se citan aquí sin enlace directo al texto oficial. Confirme los tres con su notario.
Información general, no es asesoría legal, tributaria ni migratoria. Confirme cada punto con su propio abogado.