Financiamiento directo: compre su lote sin préstamo de un banco tico

Financiamiento directo en Yakú

Financiamiento directo disponible — pregunte por las condiciones.

Las condiciones se definen caso por caso y se las damos por escrito.

Condiciones sujetas a aprobación y contrato. La prima, el plazo y la tasa se acuerdan caso por caso, por escrito. Todo financiamiento pide verificar la identidad y el origen de los fondos, y un contrato revisado por su abogado. En Costa Rica, la ley pone un tope a las tasas de interés.

Qué es el financiamiento directo

En el financiamiento directo, es el vendedor, y no un banco, quien le permite pagar parte del precio a plazos.

• El precio y la forma de pago se acuerdan directamente con el vendedor.
• El acuerdo queda en un contrato que se firma ante un notario costarricense.
• En general, el derecho del vendedor a cobrar queda protegido con una garantía inscrita en el Registro Nacional. Cuál estructura se usa se define en el contrato.

Por qué le sirve a un extranjero

En Costa Rica, el crédito bancario es más difícil para quien no es residente, sobre todo para comprar un terreno.

Según corredoras de bienes raíces de Costa Rica, los bancos locales sí prestan a no residentes, pero suelen pedir una prima alta (a menudo del 20 al 40 %), más papeles y tasas más altas que en EE. UU., y financiar un terreno suele ser más difícil que financiar una casa terminada. No hay una estadística oficial sobre préstamos a extranjeros. Fuentes: Dominical Realty, RE/MAX Costa Rica, Coldwell Banker Costa Rica.

Con el financiamiento directo usted trata con una sola parte, el vendedor, y su propio abogado revisa todo.

Cómo funciona, paso a paso

Son cinco pasos, y nada queda en firme hasta que se firma el contrato.

1. Pida las condiciones. Díganos por WhatsApp (+506 8980 1919) qué lote le interesa. Le mandamos por escrito las condiciones vigentes para ese lote.
2. Revíselas con su abogado. Su propio abogado costarricense, independiente, revisa las condiciones y el borrador del contrato antes de que usted se comprometa.
3. Verificación de identidad y de fondos. El vendedor verifica su identidad y el origen de los fondos, como lo piden las normas de Costa Rica.
4. Contrato ante notario. La compra y el financiamiento se firman ante un notario costarricense.
5. Pagos, título y garantía. Usted hace los pagos que diga el contrato. Cómo quedan inscritos el título y la garantía se define en el contrato.

Qué preguntarle al vendedor

Pida todo por escrito, antes de pagar nada.

• ¿Hay financiamiento directo para el lote que me interesa?
• ¿Cuáles son la prima, el plazo y la tasa de interés anual, por escrito?
• ¿Cuál es el precio de contado, el total a pagar, y el número y monto de las cuotas?
• ¿Hay comisiones o cargos aparte de los intereses?
• ¿Puedo adelantar pagos, y tiene alguna penalidad?
• ¿Qué pasa si me atraso o dejo de pagar una cuota?
• ¿A nombre de quién queda el título mientras pago, y qué garantía se inscribe?

Qué preguntarle a su abogado

Su abogado trabaja para usted, no para el vendedor.

• ¿El contrato dice lo mismo que las condiciones que me dieron por escrito?
• ¿La tasa está dentro del tope legal del semestre en que firmamos?
• ¿Cómo quedan inscritos el título y la garantía en el Registro Nacional?
• ¿Qué pasa con lo que ya pagué si dejo de pagar, o si el vendedor no cumple?
• ¿Tengo impuestos o reportes que hacer en mi país?
• ¿Está confirmada en el Registro Nacional la identidad legal del vendedor?

Fuentes

• Dominical Realty — How to finance real estate in Costa Rica as an international buyer (8 de mayo de 2026)
• RE/MAX Costa Rica — Financing in Costa Rica for foreign buyers
• Coldwell Banker Costa Rica — Can foreigners get financing to buy property in Costa Rica?
• SUGEF — entidades supervisadas
• Registro Nacional de Costa Rica