Cómo comprar terreno en Costa Rica siendo extranjero, paso a paso

Esta guía es información general preparada por el vendedor, que tiene interés en la venta. No es asesoría legal, tributaria ni migratoria, y puede no reflejar cambios recientes. Las leyes y las tarifas cambian; confirme cada punto con un abogado costarricense independiente, escogido por usted, antes de firmar o pagar nada. Última revisión: 2026-10-22.

Fuentes oficiales de esta guía: Ley 6043, Zona Marítimo Terrestre · Registro Nacional · Ley 6999, Impuesto de Traspasos · Ley 7575, Ley Forestal · SUGEF · Dirección Nacional de Notariado (DNN)

Tierra titulada frente a la zona marítimo-terrestre

Lo primero es saber si una propiedad es tierra titulada o una concesión de playa.

Yakú está tierra adentro. El vendedor indica que los lotes están fuera de la zona marítimo-terrestre; el título de cada lote se está confirmando.

Estudio de título en el Registro Nacional

Antes de pagar, su abogado revisa la propiedad en el Registro Nacional.

• Número de finca: la identificación del terreno en el Registro.
• Plano catastrado: la medición oficial, con el área y los linderos.
• Gravámenes y anotaciones: hipotecas, servidumbres, embargos o reclamos pendientes inscritos sobre la finca.
• Dueño: que quien vende, persona o sociedad, sea el dueño inscrito y pueda firmar.
• Uso de suelo y agua: zonificación, quebradas y nacientes. Las franjas protegidas junto a las quebradas las fija la Ley 7575.

La certificación literal se puede pedir en línea con el número de finca.

Abogado propio y notario

Contrate a su propio abogado, escogido por usted, y no dependa del abogado del vendedor.

• Su abogado revisa el título, el plano, el contrato y las condiciones de pago, y cuida sus intereses.
• El notario es un abogado autorizado para hacer escrituras. Prepara la escritura de traspaso y la presenta al Registro.
• Puede comprobar que un abogado esté habilitado en el Colegio de Abogados y que un notario esté activo en la DNN.

Escrow y depósito

Use un escrow para que su dinero quede protegido hasta que se cumplan las condiciones.

• Un servicio de escrow guarda su depósito o su pago hasta que la escritura se firme y se inscriba.
• El contrato escrito debe decir cuándo se devuelve el depósito y cuándo no.
• Su abogado le puede decir qué opción de escrow le conviene.
• No transfiera dinero sin un contrato escrito revisado por su abogado.

Impuestos y costos de cierre

Al cerrar, cuente con el impuesto de traspaso, los timbres del Registro y los honorarios del notario, además del impuesto municipal anual. Confírmelo con su notario.

• Impuesto de traspaso: lo fija la Ley 6999 y se cobra al traspasar un inmueble.
• Timbres y derechos de registro: se pagan para inscribir la escritura en el Registro Nacional.
• Honorarios del notario: se acuerdan con el notario.
• Impuesto anual de bienes inmuebles: se paga a la municipalidad, sobre el valor registrado.
• Su país: puede tener impuestos o reportes que hacer allá también. Consulte a un asesor tributario.

Los montos cambian. Pídale a su notario un estimado por escrito antes de cerrar.

Residencia

Comprar una propiedad podría servirle para algunos tipos de residencia en Costa Rica. Puede que califique — consulte a un abogado.

Los requisitos, los montos mínimos y si la propiedad debe estar a su nombre cambian con el tiempo. Si la residencia le importa, hable con un abogado de migración antes de comprar.

Comprar desde el extranjero con un poder

Puede comprar sin viajar, con un poder y su abogado.

1. Recorra el lote por videollamada con nosotros, y pida por escrito el plano y los datos del lote.
2. Contrate a su propio abogado en Costa Rica para que haga el estudio de título.
3. Firme un poder en su país, ante notario y con apostilla, para que una persona de su confianza firme por usted.
4. Cierre con escrow: el dinero se mueve solo cuando la escritura está firmada y presentada.

Su abogado le confirma qué aplica en su país.

Yakú: qué está confirmado hoy

Decimos qué está confirmado y qué no.

• Ubicación: Belén de Carrillo, Guanacaste, sobre la Ruta 155. Vea ubicación.
• Tamaño de los lotes: la mayoría de los lotes son de media hectárea. Vea todos los lotes.
• Título por lote: se está confirmando.
• Financiamiento: Financiamiento directo disponible — pregunte por las condiciones. Vea financiamiento directo.

Fuentes

• Ley 6043, Zona Marítimo Terrestre (SNIT, PDF)
• Ley 6043, texto vigente (SCIJ / SINALEVI)
• Registro Nacional — servicios en línea
• Registro Nacional
• Registro Nacional — Guía de Servicios Inmobiliario Registral 2025 (PDF)
• Ley 6999, Impuesto sobre Traspasos de Bienes Inmuebles (PDF)
• Ley 7575, Ley Forestal (SCIJ / SINALEVI)
• SUGEF — entidades supervisadas
• Dirección Nacional de Notariado (DNN)
• Colegio de Abogados y Abogadas — consulta de agremiados
• Ministerio de Hacienda